头衔: 论坛版主
信息:  
威望: 0
来自: 保密 
总发贴数: 159 篇
注册日期: 2014/09/13
|
|
 消息  查看  搜索  好友  邮件  复制
 |
如何在卡城买房(完)-律师 和入住
2014-12-12 广辉地产
律师
律师一般由买方出钱，一起到买方找的律师那里办理手续和完成公证。不同于中国，这里的律师不是政府机关，都是私人性质，律师要考执照，但考出后，是自己开门营业，自己定价。经纪会推荐一些，但经纪推荐的大多比较忙和高收费，最好自己到处问那些买了房子的人，每个人那里打电话去问价钱，找一个 收费低的。除非疑难问题，对於买房交易，律师之间区别并不大。
除了找律师本身，有一点很重要的是要有一定的现金准备，因为大多数情况是卖方早已经把地税/教育税付清，你除了支付律师费，还要支付给卖方已经付给政府的地税。另外，政府的一次性买房“交易税” 也是一笔不小的支出。
值得注意的是，公证那天就是你成为物主的一天，你从此以后就要对物业担负起责任，任何的问题都要靠自己去解决了。
[IMG]
入住和装修
准备入住
房屋保险：
房屋保险必须从公证之日生效，从法律上说，房子从公证日开始就是你的了，如果出了问题而没买保险，自己就要承担全部责任。所以，房屋保险应该在OFFER接 受之日开始，就要四处问价，每个银行每个银行的去问。并且，一般把房屋保险和汽车保险捆绑在一切去问价，房屋和汽车保险在同一家公司承保，车保和屋保同时 都会有一定的折扣。一般不可能车险正好在房子公证日到期，你可以打电话去保险银行问，要求本年度的车险合同提早到公证日取消，一般都允许，免费并且退还未 保时期的差价。
房屋保险有很多条款，不同公司有细微不同，要一一问清，不要轻信诸如全保之类的话，要问清到底包含哪些条款，保额为多少，在什么情况下可以申报赔偿。
房屋保险条款的具体情况每家公司都不同，保额也会不一样，有时候一家公司的二个承保条款在另一家公司会是笼统地含入一个条款之中。
除了缺省的这些条款，也要考虑到本身的需要而增加可选条款，如，考虑到下水道已经年代久远，可以增加投保下水道漏水修补这一条以备后患。
选择报警公司：
家中装有中央报警系统会使房屋保费下降，虽然报警系统每月缴费，但是保费的下降可以抵冲掉很大一部分。而且家中安全性能增加。报警公司每月收费从十几到几十块不等，合同常常与是否买它设备有关系。
预留装修时间和装修后时间：
装修典型的是刷墙和铺(或漆)地板。这有一个次序和等待干燥的时间问题，还有，装修后需要留几天通风，以排除有毒气体。
电表，煤气表读数：
需要在拿到钥匙后马上检查度数，如果和前屋主公证是讲的出入太大，你可能要付清这个差额的。
通知改地址：
要通知方方面面你改地址了，列出一个单子，逐个打电话，最好在邮局花几十块钱把半年内所有的邮件都转到新地址，因为你100%会漏掉一些该通知的地方，而且有些机构工作效率慢，有时间差通知半年了还往原址寄信的很多。
查看交通线路图：
找出新的地方的交通线路，并发现最优化的路径
不要随便丢弃“无用” 的东西
搬家时不要随便丢弃东西，有些看上去没有用的东西，可以想一想再扔，例如很旧的床，有时候会是装修车库或地下室很好的板材，尤其是木头，把一些旧家具拆零可以用来派很多用场
跟据验屋报告决定哪些装修
第一要先换锁，然后选择以后入住后难于装修的要先做，如地板，墙，热隔离等，有些大的项目家具搬入后就没法做了。而热隔离对省电也是立竿见影的要优先做。
[IMG]
搬家
搬家是件力气活，不管请人或者自己干，相信绝大多数的搬家者都有打包打到深夜的经历。
如果请人搬家，则搬家公司有好几个档次。如果你的家俱很值钱，最好请正规一点的，好公司会把你的值钱家具包的好好的，很专业地运到目的地，并且，会有搬家保险，砸了包赔，当然，这种搬家公司的收费本身也许已经抵得上一件值钱的家具了。
错开搬家旺季，是省钱的办法。请小时工也是很好的选择
品质. 口碑
Guanghui (Kevin) Lu(CCS-授权公寓房产专家)
International G.H.L. Inc. (CIR-广辉地产)
Tél. : (587) 969-3388 iFax.: (403) 775-5316；email: canadabroker777@gmail.com
QQ : 1837807589 ；微信:kevin5787 ；网站：www.canada8888.com
-------------------------------------------------
 |
|
|
| |
如何在卡城买房(完)-律师 和入住
2014/12/13 02:16am 
IP: 已设置保密
顶端
加到"个人收藏夹"