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* 贴子主题： 购买房屋的最低首付

王永海   　　   信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 2 篇 注册日期: 2006/10/26 消息　查看　搜索　好友　邮件　复制　引用　回复　   购买房屋的最低首付 王永海(Michael)                 大家在申请贷款的时候,首先需要考虑的是, 首期(Downpayment)要放多少钱.在这里首先介绍一个专业名词: LTV. 就是贷款总额(Mortgage Amount)和房屋价格(Price)的比值, 行内称做LTV,英文是Loan to value. 房屋贷款金融机构通常将申请贷款的需求种类分为: ·Conventional: 中文叫做常规贷款. 即首期高于25%. 也就是    . LTV=<75% ·High Ratio: 中文叫做高风险贷款. 即首期低于25%. 也就是    . LTV>75%    如果首付高于25%，虽然银行也要求若干条件, 但对于本中心有经验的贷款专家而言, 一般比较容易获得批准.    如果首付低于25%，银行要求的条件就比较苛刻.而且要求您购买由加拿大房屋贷款保险公司Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Genworth Financial Canada. 提供的房屋抵押贷款违约保险（Mortgage Default Insurance ），保费约为贷款金额的0.5% 到 3.75% 不 等 。 保险费比率如下: 25年分偿期: ·LTV 100         3.75% ·LTV   95         2.75% ·LTV   90         2.00% ·LTV   85         1.75% ·LTV   80         1.00% 注意: ·35年分偿期: 在上述保险费比例上加0.4%. ·自雇人士的保险费比例可能因银行而异. 具体细节需要咨询我们.     保险费可由您直接支付，也可由贷款机构代您支付 ， 然 后 加 入 您 的 贷 款 总 额 ， 成 为 您 定 期还款额其中一部分。我们可以根据您的具体情况，帮您申请低至5%的首付甚至0首付。欢迎咨询！ 加拿大房屋贷款中心 高级贷款经理Michael王永海   免费热线:1-888-395-8889   wang.m@mortgagecentres.net 　　2006/10/26 08:10pm　IP: 已设置保密

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