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再论房地产的风风水水
2015-08-03 广辉地产
“气乘风则散，界水则止”，周易玄学起源于中国，被认为是关于风水理论的鼻祖。事易时移，在今天的加拿大，不少客户特别是华人，在求购物业时仍然十分关注风水。
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房地产风水
在中国传统文化中，道教对房屋风水影响最大。《道德经》中所谓“人法地，地法天，天法道，道法自然”，讲究人应该顺应自然，顺势而为。“风水”概念沿用近两千年，形成文化，既有迷信色彩，也有科学成分，毋庸置疑，客观地说，房屋风水是环境科学的一部分，作为一名金牌地产经纪，我们理应帮助客户，利用科学的风水观，理性购房。
迷信和科学是格格不入的，但有时候，普通百姓很难准确区分二者。有的房主不愿意在后院种树，甚至把院中已有的树砍掉，仅仅因为按照造字法来解释，“木”被围在院中形成一个“困”字，这就是迷信。如果科学看待这个问题，树木只要与门窗保持合适距离，树根不破坏墙基，夏天遮荫冬天挡风，净化空气又美化环境，何患之有？鲁莽伐之是不可取的行为。
又如门牌号码，中国人为讨口彩喜欢“8”和“6”而不喜欢“4”、西人对“13”的避讳，在购买物业时有所体现。由于中西方在风水、建筑文化上的差异，现在北美有的西人开发商、建筑商也开始聘请中国风水师当顾问，以避免触犯中国人的文化禁忌而促进销售。
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房地产风水几种类别
风水理论和风水实践是人类文化和社会活动的特色内容，既有科学成分，又有迷信色彩，科学合理的成分需要吸收，但虚妄的非理性成分则需要甄别和抛弃.注意四大类别影响风水的环境因素。
首先要注意不动产周围物质和精神双重影响。要注意观察是否有坟墓、殡仪馆这类用地，传统风水中比较忌讳，这其中是有科学依据的。从心理学角度来看，居住者的情绪容易受到进出丧葬人群的消极影响，给客户带来压抑、沮丧等消极情绪；从医学角度来看，去世的人带来的病毒、病菌也可能给居住者带来潜在危害。作为地产经纪，需要从客户角度为他们做好参谋，这类因素最好要避免。除非个人对这些因素并不在意，或者手中的预算有限，否则购买时需要慎之又慎。
第二类是不动产周围的环境危害，要考虑是否产生噪音、粉尘、辐射等环境污染。比如近垃圾焚烧厂、垃圾填埋场，工厂、仓储、屠宰场、铁路、高压线的不动产，由于来往运输车辆的噪音、污水排放、浊气滋生会影响周边居民生活，这附近的物业升值空间就会打折扣。但也不能绝对化，要根据客户需求，区别对待。举例来说，距C-Train线路100米以上的住宅，离开高压线路200米以上的住宅，仍是不错的选择。
第三类则是影响人居住舒适度的公共设施。不动产周边的公共设施，比如医院、警察局、消防站、甚至包括学校，虽然可能会带来生活便利，但需要一分为二看待。很多经纪但凡向客户推荐学区房，都会觉得越近越好，但从环境经济专业角度来看并非如此，而是要距离学校有一定距离。
第四类则是文化价值观方面的影响。物以类聚，人以群分，社区人群的组成对业主在心理上也会有一定影响，但这点也是见仁见智。比如在选择学区房时，有的客户会刻意避开华人扎堆的学校而选择白人社区，而有的则更愿意与华裔比邻而居，这既需要考虑文化差异，又需要考虑具体每个人的宽容程度。
需要特别强调，客户购房时要考虑周全，但恰恰很多客户不能做到如此。要清楚，购房者最重视的是哪些“风水”要素，购买的目的又是什么。比如卡城几个漂亮的陵园，如果考虑到价格相对便宜、交通方便，而购房客户特别是西人，并不在意这些，那么房产经纪就不要急于否认客户的需求。再比如对于“路冲”，如果出于商用，交通方便，实为“旺地”，但如果是住宅，嘈杂的环境并不利于房主。说到底，经纪要站在客户角度，为他们推荐适合特定需求的不动产，这才是正道。
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不动产风水，讲究势、位、心一体
“势”是趋势，买房要顺势而为。比如中央街 Centre st是以商业为主的城市中轴线，如果是经商，当可以顺势而为；britannia以河谷、森林等为主，自然环境优美和谐，因此有很多住宅相关的大地块，如果是居住，沿着这个“势”发展会更顺利。
“位”是位置，买房还要择位而居。比如华人青睐的学区房，以及其它交通便利、邻里安全和谐的社区。要把每个人的资金预算与居所的“位”密切结合起来，日后才有安居乐业的基础，人与环境才是和谐的。
在顺势而为、择位而居以后，还需要用“心”维护，讲究修身养性。有的人很在意别人的评价，陷入争抢行列，其实适合自己就是最好的，乐在其中、乐得其所。买房之后就要爱惜，从房屋维护到侍弄花园，让居住环境更协调。
广辉地产微信号：kevin5787
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Guanghui (Kevin) Lu(CCS-授权公寓房产专家) MBA
International G.H.L. Inc. (广辉地产)
Tél. : (587) 969-3388 ; email: canadabroker777@gmail.com
微信: kevin5787 ；网站：www.canada8888.com; 微信订阅号: 广辉地产
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再论房地产的风风水水
2015/08/06 04:24am 
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