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* 贴子主题： 加拿大选房秘籍：观察社区质量很重要

广辉地产   头衔: 论坛版主   信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 159 篇 注册日期: 2014/09/13 消息　查看　搜索　好友　邮件　复制　回复　   此主题相关图片如下： 加拿大选房秘籍：观察社区质量很重要 许多朋友都知道选房子最首要的就是选择合适的地点。但如何才能知道地点的好坏，确定小区适合不适合自己呢？以我多年看房的经验，向大家介绍一些小诀窍。 考察社区环境，可以事先上网调查一下这个小区的状况和对该地区的介绍，也可以更深入地搜索一下周边以往发生的事件。至少，用Google地图找一下房屋附近有没有铁路、公路、高压线、大型工厂、学校、商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值，影响自己的日常生活。 除了比较容易在网上寻找的一些资料，更多的信息则需要亲自在社区内体验一下。如果有机会来到这个社区实地考察，要从那些方面来观察这个小区的特点呢？ 首先观察社区的自然环境，如注意有没有飞机、火车和高速公路等交通设施产生的噪音，噪音的频率和程度是否在自己可以接受的范围之内。注意社区内有没有社区公园以及社区内树木大小。从树木年龄，可以推测出社区大致的年龄。社区内的街道走向、宽窄甚至路面上有没有行车标志线，是单黄线还是双黄线。通常双黄线表示道路会相当繁忙，没有标志线的道路应该是非常安静的小街。 其次，要观察小区内房屋状况。房屋是单一类型独立屋，还是各类房屋都有。如果全部是独立屋，可能小区的房价比较高，未来房屋的增值性比较好。如果您买的是半独立屋或是镇屋，而且与独立屋相混杂，房屋的增值性也会比较好。另外社区内房屋普遍保养水平也是估算小区好坏的重要因素。特别是门窗、屋顶、停车道的状况都很容易观察到。如果普遍性破损严重，则房屋价值不会太高，未来增值性可忧。区内各个居民花园的园艺水平也可以显示出居民素质和生活水平。通常园艺水平高的社区，居民大多很享受自己的生活，注重生活品味，生活安逸，平和并有经济实力修整自己的花园。 此外要观察区内居民的组成。通过小区内行人、儿童以及邻居的交往，可以看出区内是单一族裔组成，还是各个族裔比较均衡。一般来说，单一族裔的小区会比较封闭，不太愿意与外人交往，民族习惯比较特别。如果小区内很安静，很少有儿童，学生在社区街道上活动，可能这个社区比较成熟，居民的收入和教育背景比较高。另外，社区年龄和居民年龄有一定关系。比较新的社区，往往年轻的家庭比较多，也比较喧哗；而旧社区往往老人家庭比较多，比较安静。 还有，可以注意观察左邻右舍的车辆。比较富裕的社区，总体来说居民的车辆会比较贵，比较新，保养比较好，车道上少有泄漏的机油。不同的停车习惯也显示了不同的居民特点。街道上停车比较多的小区，应该是人口密度比较大，居民比较多。车道上停车比较多的，一般是比较大型的家庭或是正在出租的房子。 当然还有许多其它的细节可以观察，能够更准确地估算出小区的特点。通过所有这些的观察，作为买家，就可以找到一个自己喜欢的社区，适合自己的家。 广辉地产微信号：kevin5787 逯广辉：(Kevin Lu)，加拿大CIR独立地产集团,早年定居加拿大，精通英语法语，原供职于中国石化，顶级资深地产经纪，广辉国际地产公司创始人(International G.H.L.Inc.),MBA，擅长稳健投资，投资涉及多领域.房屋买卖事关重大，Kevin愿做您的知心朋友，一朝服务，终生为友,让客户：放心 省心 安心 顺心 开心. 买房卖房 广辉帮忙 Guanghui (Kevin) Lu(CCS-授权公寓房产专家) MBA International G.H.L. Inc. (广辉地产) Tél. : (587) 969-3388 ; email: canadabroker777@gmail.com 微信: kevin5787 ；网站：www.canada8888.com; 微信订阅号: 广辉地产 　　2015/07/08 04:10am　IP: 已设置保密

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