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frank002   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 309 篇 注册日期: 2003/10/11 消息　查看　搜索　好友　邮件　复制　回复　   在加拿大居住（一） 　 房屋买卖 租地权／永久地权 土地所有权分两种。永久地权是完全拥有土地所有权，租地权的土地由另一个人或集团拥有，而按照彼此同意的条件租予住用者。 预准的房屋按揭贷款 对房地产素有研究的人建议，先请预准了房屋按揭贷款才去物色房子也不迟。此举使你切实知道可以在房子供款时用多少钱。做此种申请既无义务又不用付费。 有了预准的按揭贷款申请，你更有信心四处物色房子，又可节省时间。否则，你可能对一间房子还了价，在申请按揭时，才发现自己的财政状况不合格。有了房屋按揭贷款在手，卖方亦心中有数，会重视你的还价。 地产代理 大多数加拿大人购买房屋时，都通过地产代理公司。地产代理公司所收费用由卖方支付，地产代理公司代表卖方利益而非买方利益，此点或与许多地方不同。 通过你所住社区的地产代理公会、或电话簿黄页分类的待售地产清单都可以找到地产代理人（或经纪），更好的办法是请教亲友或同事介绍一个经纪。 如果你做到以下各项，你的地产代理可以更好的为你服务： ·先有预准的房屋按揭贷款在手，并能提供可付价格的详细资料 ·说出清晰的要求，勿三心两意 ·勿失约，赴约要准时 · 准备充分时间去仔细看每一间房屋或公寓 ·尽量提出问题 ·和地产代理或经纪讨论你对房子的观感，他才能更明了你喜欢什么和不喜欢什么。 当你找到合适的房子，地产代理便会准备还价建议书。要小心研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在建议书内，例如交吉（屋）日期、照明、电器、窗帘及地毯等。 签名前，应跟律师审查，以确保你的法律受到保障，在建议书上签字后，地产代理便把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约。 同一时间内只可签一份还价建议书，如多签的话，你须依法完成签过的买卖。同样道理，卖方一经签名，即无法取消卖房承诺。 买方和卖方都可以互相还价和提出反建议，直至达成协议为止。在接受建议书签名前，或有改动，请律师审阅过才签名。 置业所需费用 1. 前期，根据加拿大的法律，大多数财务机构批准房屋按揭贷款的条件之一，是要申请人付物业成交价的百分之二十五，称为首期。如果首期不是百分之二十五的话，and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada (MICC)来进行。申请人须付申请费、或与之有关的一切法律费用，还有保险费。 2. 订金。签还价建议书时，就得付成交价的百分之五作为订金，这笔钱交由地产代理公司代付，成交时再拨作首期之用。 3. 法律费用。签署前，任何文件需要有个在地产方面有专长的律师先予审查，并覆核屋契、处理有关物业其他细节，电话簿黄页分类上Lawyer项上可找到律师及律师介绍所。 4. 验屋费。还价前，找一家独立的验屋公司来评估房子的结构状况，特别是老房子更有必要。验后你就可以得知有那些地方需要修补，及要花费多少。电话薄黄页Inspection Services项下可找到有关资料。 5. 房屋按揭贷款费用。你有可能要支付房屋估价费、房屋按揭贷款费及息率调整支出。 6. 物业保险。房子必须购有火险才能按揭。电话薄黄页分类Insurance Agents & Brokers项下可找到保险公司资料。 7. 税。买全新房子须付货品与服务税（ＧＳＴ），为成交价的百分之七，如房子的总值不超过四十五万，又是你居住的物业，则可得ＧＳＴ退税，至于如何取得ＧＳＴ新屋退税表格，可致电各市ＧＳＴ办事处。买屋时也可能须付土地转让税和省的销售税。 8. 卖方的调整。买屋的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税、设施、维修等。 9. 市税。业主有必要依物业时值每年向市政府交市税。税率多少，可致电你住处的Property Tax Department，电话簿的市政蓝页可找到。 购买'楼花' 建造商常以图则设计招徕，即买楼花。如另付费用房子便可有多些额外的特色，这些都应该在购买前协商。 房屋的维修 屋主应有相熟的水管工及电器匠，以便应急。加拿大的院子服务费十分昂贵，雇用本地的少年人较为经济。许多加拿大人都自己动手做例行的维修工作。标准的家庭工具包括剪草机、草地洒水器、梯、耙、柱塞（用来通厕）和钳等。报上常有这些工具特价出售的广告，车房特卖也常有这些工具出卖。任何五金商店都可以为你提供有关这些必要用品的意见，并教你如何使用。 选择居住地区 虽然许多新移民喜欢选择新移民聚居的地区，但如果入住一处不同种裔群具居的地区，可以有以下好处： ·经常有练习讲英语的机会 ·向长期居住在加拿大的人，就某些加拿大事务讨教 ·有机会和加拿大人建立友谊 如住在市区，华人朋友、市场、餐馆和社区团体都不会距离很远。 睦邻之道 当你初搬进一个地区，习惯上你应到左邻右舍作自我介绍。人们知道自己隔壁、对面住的是什么人，便会感到自在。渐渐，可能与街坊发展成好朋友。 守望相助 许多加拿大邻居街坊都有'街坊守望'Neighborhood watch和'街坊父母'Block Parent的组织，以增加街坊邻舍的安全。有'街坊守望'组织的社区，居民会自愿守望相助，向警方举报可疑活动。有'街坊父母'组织的社区，儿童如果感到害怕，可以到门外或窗口标贴着'街坊父母'的家庭去求助。详细细情形可以向就近的警署查询。 市政规例 物业作任何重大的结构更改之前，应向市政府查询。未得建筑许可证而将房屋扩建或更改外表装修，可能会触犯市政规例。 　　2005/01/25 08:38am　IP: 已设置保密

frank002   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 309 篇 注册日期: 2003/10/11 消息　查看　搜索　好友　邮件　复制　回复　   如题 　　2005/01/25 08:39am　IP: 已设置保密

richard825   　　     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 17 篇 注册日期: 2005/11/11 消息　查看　搜索　好友　复制　回复　   appartment 出租，从12月1号开始。房租575$(包热水和取暖), 一个bedroom,和一个living room。825 12Avenue(8 Street), 房间朝阳，安静。 电话：403-244-1490 email: walter825liu@hotmail.com 　　2005/11/11 01:25am　IP: 已设置保密

richard825   　　     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 17 篇 注册日期: 2005/11/11 消息　查看　搜索　好友　复制　回复　   appartment 出租，从12月1号开始。房租575$(包热水和取暖), 一个bedroom,和一个living room。825 12Avenue(8 Street), 房间朝阳，安静。 电话：403-244-1490 email: walter825liu@hotmail.com 另一套535$,phone: 228-2032 　　2005/11/11 02:27am　IP: 已设置保密

teluspeter   已被禁止发言   信息: 威望: -6 来自: 保密　 总发贴数: 47 篇 注册日期: 2020/03/20 消息　查看　搜索　好友　邮件　复制　回复　   新移民的朋友们，Telus最新超级特价优惠,联系我！ Peter - Telus 中文销售 (国/粤/英) 微信 wongwailam 电话/短信 647-995-5668 AB省/BC省 (家庭上网/电视/家庭电话/手机计划/手机上网/家居保安系统) 新/老客户都尽管联系我，我一定为每一位客人提供最好的服务，最优惠的价格！ 　　2020/03/20 07:05am　IP: 已设置保密

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