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* 贴子主题： 央行告诫：房贷成本5年可能涨30%

世间过客   　　   信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 3711 篇 注册日期: 未知 消息　查看　搜索　好友　   央行告诫：房贷成本5年可能涨30% http://www.calgarychinese.com 卡城华人网  2022/06/10 04:32am   【卡城华人网】加拿大央行今天告诫，高房价和与之相关的债务负担，是加拿大经济的软肋；并说，疫情期间买房者，即使贷款利率上涨似乎较微，但其影响可能很大。 央行行长 Tiff Macklem 说：“更多的加拿大人是在竭力买房.......这些家庭更容易受到更高的利率的影响，房价如果下跌，对他们的影响也会更大。” 在加拿大，大约2/3的人有自己的房屋。但在这些房主中，仍有房贷的人占了一半多。 疫情期间，平均房价上涨了约50%，原因之一是低利率使许多人有购房资格。所以，这次房价上涨是建立在举债基础上的。 央行说，大约有1/5的家庭“债台高筑（highly indebted)”。这类家庭的债务与收入之比在350% 及其以上。疫情前，“债台高筑”的家庭约为1/6。而在20年前的1999年，每14 个家庭中只有一个“债台高筑”。 疫情期间利率低。2022 年 3 月，央行将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到今天的 1.5%。这对房地产市场的影响已经几乎是立竿见影的，销量和平均售价都在放缓。 央行做出了这样的假设：2025 年和 2026 年，五年浮动利率可能达到 4.4%，而固定利率可能高于 4.5%。那样的浮动利率比目前的浮动利率增加了大约 2%，大致相当于目前固定利率方面的利率。 这样， 2020 年和2021 年获得房贷的 140 万加拿大人，5年后他们的月贷款成本中位数可能上涨$420，也就是上涨大约 30%。 　　2022/06/10 04:32am　IP: 已设置保密

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