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* 贴子主题： CREB：卡城房地产市场将在 2023 年趋于稳定

calnose   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 4688 篇 注册日期: 2002/11/25 消息　查看　搜索　好友　邮件　   CREB：卡城房地产市场将在 2023 年趋于稳定 http://www.calgarychinese.com 卡城华人网  2023/01/24 07:20pm   【卡城华人网】卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board, CREB）预计，经过两年创纪录的增长，市场将在2023年恢复理智。 CREB预测今年的房屋销量为 25,920 套，低于 2022 年的 29,672 套。最重要的是，对于潜在的购房者来说，预计房屋基准价格将略有下降，卖方市场的强势有所缓解。 卡尔加里房屋市场受到了加息的影响，自去年3月份以来，加拿大央行已累计加息400个基点，至4.25%。加拿大央行通过加息的目标是为房地产市场降温，希望遏制通胀。 在过去的六个月里，许多房屋市场都经历了价格的大幅下跌。CREB表示，卡尔加里与这一趋势相反，因为阿尔伯塔省有大量跨省移民，其中大部分来自安大略省和卑诗省。此外，从其他国家移民到该省的人数也很多。 对于许多新移民来说，卡尔加里是一个有吸引力的落脚点，因为该省的就业率增幅最大，达到7.67%，科技、专业服务和科学等新兴行业支撑了这一增长。CREB预计2023年就业增长也将下降，预计经济增长1%，经济放缓在即。 然而，卡尔加里的房屋供应量仍然极低，到2023年只有1.68个月的库存，CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie表示，这将继续推高低端房地产市场的价格。房价下降的地方是存在更多库存的高端市场。 总体而言，CREB表示，该市房屋总体基准价格将下跌 0.58%，至 526,263 加元。 继 2021 年和 2022 年分别增长 9.46% 和 14.47% 之后，独立屋的价格跌幅将最大，为 1.8%。继 2021 年售出 17,037 套和去年的 15,795套之后，预计销售额也将连续第二年下降至 15,675 套——但仍超过 2020 年 9,949 套的水平。 该区域的基准价格为 629,350 加元，其中西部地区以 805,833 加元的价格领先，而东部地区则为 381,308 加元。 半独立式住宅预计将下降1%，而2021年和去年分别增长了7.26%和11.97%，而总销量预计将下降300套，从2503套下降到2203套。去年年底，该类型房屋的基准价值为566,075加元。 随着越来越多的人转向低端房地产市场，预计排屋和公寓销售将保持强劲。排屋基准价格预计今年将增长0.8%，公寓价格预计将增长1.15%。此前一年，排屋基准价格达到355,308加元，公寓基准价格达到271,975加元。 该报告指出，2022年卡尔加里创纪录的新屋开工量将进一步缓解，加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）将报告17,306套。然而，建筑行业受到了一些挑战，特别是在劳动力方面，这将完工时间拉长到一年多，而以前的房屋完工时间只有一半。 　　2023/01/24 07:20pm　IP: 已设置保密

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