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加拿大建筑工人数创历史新高 新屋建设速度却堪忧！
http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2024/06/04 05:32pm
【卡城华人网】根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告，2023年加拿大建筑工人数量达到65万人，创历史新高。
与此同时，根据CMHC的计算，2023年全国房屋开工数量约为240,300套，远低于每年建造超过40万套房屋的最大潜力。
CMHC表示，与20世纪90年代末和21世纪初的数据相比，现在的房屋开工数量与建筑劳动力人口相比，生产率显著下降。
如果以1999年至2004年住宅建造业的平均劳动生产率计算，2023年应该有37.7万套新屋开工，比实际记录高出57%或多13.7万套。
如果考虑到1997年至2023年期间住宅建筑部门的最大劳动生产率，这一数字将增长到39.8万套——高出66%或多出15.8万套。
如果考虑到表现最好的城市地区的人口调整住房开工量，2023年将有42.9万套，两者相差18.9万套，增幅为79%。
如果以表现最好的城市地区人口调整后的最高住房开工量为基准，加拿大全国住房开工量将几乎翻倍，增长 94%，达到 465,000 套，比 2023 年的实际数字增加 225,000 套。
CMHC表示，可以根据建筑业的最大潜在产能来分析实际房屋开工，类似于经济生产和就业。
虽然联邦政府和省政府可以发挥作用，但CMHC表示，建筑行业生产率下降的很大一部分可归因于市政府的运作方式。
报告称:“加拿大各城市房屋开工率与人口数量的差异表明，监管在建筑活动能否加速方面发挥着重要作用——尤其是市政监管。”
报告称:“考虑诸如许可证交付所需的时间、有关建筑物可以包含多少层和单元的规定、开发费用（有些是在地方和地区层面进行监管）等事项。”
根据CMHC的另一份报告，到2030年，加拿大需要在预计基线的基础上再建造350万套住房，才能真正改善人们的负担能力。
根据另一份 CMHC 报告，到 2030 年，加拿大需要在预计基线之上额外建造 350 万套住房，才能看到加拿大人的住房负担能力的真正改善。
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2024/06/04 05:32pm 
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