-- 作者： 湘巴佬 -- 发布时间： 2004/06/08 03:49pm [这个贴子最后由湘巴佬在 2004/06/08 09:55am 编辑] ICXO中国地产指数狂泻16%，大城市负资产家庭骤增 中国第一个和国际接轨的房地产指数， ICXO中国地产指数终于发布！ 其结果显示：今年2月份以来，ICXO中国地产指数狂泻16%！地产经理人指数和消费者信心指数大跌23.38%，住宅、别墅、商铺、写字楼、酒店式公寓的价格指数反应虽相对滞后，但也一路走低，二手房成交清淡，价格大战一触即发！大城市负资产家庭骤增！      十年轮回，1993年的房地产泡沫破裂情景会否在2004年重演？国内外许多著名经济学者表示赞同ICXO的观点：“今明两年中国必将出现大量负资产家庭！ 杭州：恐慌已经出现 “杭州二手房的大抛售已经开始！”杭州房产人士忧心忡忡地表示...... 上海：地产巨头撤离 饱受房产泡沫破裂和负资产之苦的香港地产巨头开始撤出上海...... 上海统计局城调队最近公布：今年上半年，上海市民的人均财务缺口达721元，而且已有三成的都市人不幸成了资不抵债，入不敷出的负翁。 有社会学家预言，在很长的一段时间内，中国的都市负翁会愈来多。其原因是，在一个沸腾的市场环境下，人们的消费欲望、投资欲望都是最猛烈的时候，有成功必然就有失败，中国将会出现更多的财富巨头，也会出现更多的负翁。 市民潘先生1998年在新街口石鼓路阳光大厦买了一套将近100平方米的房子，作为办公室打理生意。据了解，当时为买这套房子，潘先生每平方花了7100元，在1998年这样的房价可以说顶尖了，但潘先生认为阳光大厦就在金鹰国际花园的南边，地处黄金商圈，这样的房子今后肯定还会升值。然而几年过去了，眼看着南京不管新房还是二手房房价节节往上涨，可潘先生没想到自己的这种商务办公房的身价似乎不像想象中的那样高。 　　业内人士说，其实地处黄金地段的商务楼身价下跌现象确实存在。 -- 作者： 湘巴佬 -- 发布时间： 2004/06/08 03:56pm 景气报告显示房产泡沫已出现 持续繁荣了5年之后，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段。由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出，2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大。同时，对于刚过去的2002年的房地产业，该报告认为可以用三个特点来概括，总体景气冲高回落，地区冷热不匀，真实的房地产泡沫已经出现。 　　《中国行业景气分析报告》由国家发展计划委员会经济研究所与北京新华在线信息技术有限公司联合开发，是我国第一份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出，对房地产业而言，2002年可能是一个转折点，持续繁荣了近5年的房地产业将进入中期调整过程。由于房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演，导致房地产泡沫现象已经出现。 　　《报告》课题组专家、国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广认为，近5年来房地产景气的原因不是周期性因素，主要是靠体制变化和政策的刺激。由于城市化及城镇居民生活水平改善等内在需求的推动，我国房地产行业长期看好，将成为推动下一轮宏观经济繁荣发展的三大支柱性力量之一。但真正源于需求持续高速增长的房地产繁荣时期还未到来。 　　房地产泡沫的结果是房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，因此很快就将形成明显的消费断层。 　　目前我国房地产收入价格比在世界上处于畸高的水平。在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1：4.8，而目前在我国大部分城市是1：8到1：15。 　　工薪阶层显然是难以承受这一收入价格比，只有少数高收入阶层能够买得起这样高价格的房子。可以预见的是，当这一阶层的需求逐渐被消耗掉后，将会出现明显的消费断层。 　　王小广认为，2003年房价将小幅回落，2004年降幅将更大。估计今后两三年内，房价将呈温和回落态势，这是挤泡沫所必须的过程。 　　同时，明年房地产投资增长将明显放慢。2002年前三季度房地产投资增长29.4%，明年房地产投资增长可能回落到15%左右，而住宅投资增长放慢将更为明显，可能回落12%以上。 　　与投资相对的是，房产地产消费增长将明显减缓。明年房地产消费增长总体将继续呈逐步回落态势，估计商品房消费的增幅将降到16-18%。其中今年开始加速的地区如山东、上海及部分中西部省区降幅可能更大。