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-- 作者: 蓝风筝
-- 发布时间: 2005/11/13 11:31pm

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卡尔加里抢房记(三)

[color=blue]蓝风筝 版权所有 2005年7月6日[/color]

故事发生在卡城Arbour Lake区。

我的朋友是经验丰富的地产经纪,他做地产这一行已经六年了,从来没有遇到现在这种激烈抢房子的事情。

不久前有一套房子出来,开价28万,条件是不许进去看房子,谁会买这个房子呢?

很快就有九家人同时下了offer,我朋友的客户下了28万2千,我朋友建议他下28万5千来竞争这个房子,但是没有看过房子心里不是太踏实,就保持原offer。

后来房子被其中的一家人抢去,成交价是29万2千,抢主的有利竞争条件是什么呢?原来是无条件买这套房子。

房子不许看,还有人抢又是什么诱人的因素?这个房子是拍卖的房子。由于屋主付不起贷款,被银行告发,于是法院拍卖这套房子,开价是由银行和法院共同决定的。这个房子的面积有2300多尺,所以房价是低于市场价的。由于不许看房子,一般情况下人们还是不敢轻易买这种房子的,但最近房市紧俏,即使不许看,还是有众多人抢房子,这就是卡城抢房市场。

卡尔加里的房屋市场是最好的吗?不是。目前房价增长率最高的还是温尼伯,什么原因也不知道。

由于抢买房子,房子成交价远高于政府估价。政府估价又是靠什么?

政府估价大概是考虑如下因素:房子所在区的类别,比如Edgemont和Sandstone的房价不一样;房子lot的大小有关,也就是和占地面积有关;和房子本身的size有关;与车库也有关系;地下室是否装修;地理位置,比如靠马路或者飞机场噪音会比较大;和去年的成交价格也有关系。

今天又陪朋友看房子,刚刚出来的房子,我们是第一家看房子的,房子看着不错,几个小时之内就下了offer,能不能买下买房子,就看明天有没有人和我们抢了。

[color=darkblue]抢买房子的很大一个原因是世界各地移民涌向卡尔加里,人口在增加,也就是说进来的人多出去的人少,那么买房子的人多,而卖房子的人少,房子必然会出现抢得现象。尽管如此,房子成交量并不高,因为房源并不多,所以房子火热的时候,很多地产经纪反而比较清闲,买主虽多,却没有房子可看,选择面很少,加上价格太高,反而不容易成交,所以大家都是抢价位好的房子,不好的房子list出来一个多月也仍然没有人买。“关键的时候,听Realtor的意见,毕竟是专业人士”,有道理,尤其是在抢房子时容易失去理智,一定要多听专业人士的意见。[/color]


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