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湘巴佬 发表于： 2004/07/09 04:25am

六月份卡城房价创新高。

best 发表于： 2004/06/02 04:21pm

Paul看来对统计很在行，湘巴佬解释得很认真。不错

湘巴佬 发表于： 2004/06/01 04:53pm

这种图表的图例，是由计算机软件产生，本图是发表房市的Real Estate网站上抓下来的，错误的机率实在很低，左右边分别是两组图例的数据标示尺

下面引用由paul在 2004/06/01 09:46am 发表的内容：
比如，去年11月，成交平均价格凸升（接近23W)，而成交数量很低(1652套），说明资金较雄厚的人终于在大半年的调研后出手了。

没想到你会注意去年十一月的异常，不知道不是数字问题，量缩价高的解读各有千秋，十月通常不是房市季节报告发布的月，如果径行解读成富人入市，还要有些证据才好，否则十一月的量缩价高必须是内行的解读，例如过了交屋日起始计算下年度的房税，成交却计入十一月，我倒认为是，购屋者看好今年的贷款利息，急于年底成交后，新年交屋，开始计入纳税，省却第一次买屋的税负抵等等，还待证实。
合理的说，成交量越大的市场价格最合理，但是往往人们追求的不是合理价格。

paul 发表于： 2004/06/01 03:46pm

但您不觉的红色棒图上的数字刚好和左边的数量坐标吻合（它的图例就搞反了），折线刚好和右边价格坐标吻合吗。反之，所列数字及左边的坐标将无意义。从一般道理上讲，每月成交的平均价格不会出现有太大的波动，而成交数量会随季节而波动较大。
其实，您所列的图形给买房人提供了很重要的信息。比如，去年11月，成交平均价格凸升（接近23W)，而成交数量很低(1652套），说明资金较雄厚的人终于在大半年的调研后出手了。12月份，即每年的年底都是成交的淡季。按照去年的规律，如果要买房，七月会是个好季节，房子成交活络，房价有相对较低。
和大佬探讨，欢迎拍砖。

湘巴佬 发表于： 2004/06/01 03:34pm

哈哈，倒是越见趣味啊。
我贴图时，已经注意到〔销售成交量〕和价格的错位，但解读时还是根据季节销售数字〔长条〕，这不影响季节的因素，价位方面则是根据成交量而来，偏差也不会太大，我试试看能否修图。

汉 发表于： 2004/06/01 03:22pm

肯定是图标错了！没有用千位单位的价格。也不会有超过100%的价格浮动，那不是正常的经济状态。如果一个月成交几千套房子，价格全在130k以下，哈哈，大庇天下寒士尽欢颜。