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帖子一览：卡尔加里抢房记（三） (新回复在最前,最多列出 6 个)　 [列出所有回复]

蓝风筝 发表于： 2005/11/13 11:31pm

[这个贴子最后由蓝风筝在 2006/01/17 05:12pm 第 1 次编辑]

卡尔加里抢房记（三）

蓝风筝版权所有 2005年7月6日

故事发生在卡城Arbour Lake区。

我的朋友是经验丰富的地产经纪，他做地产这一行已经六年了，从来没有遇到现在这种激烈抢房子的事情。

不久前有一套房子出来，开价28万，条件是不许进去看房子，谁会买这个房子呢？

很快就有九家人同时下了offer，我朋友的客户下了28万2千，我朋友建议他下28万5千来竞争这个房子，但是没有看过房子心里不是太踏实，就保持原offer。

后来房子被其中的一家人抢去，成交价是29万2千，抢主的有利竞争条件是什么呢？原来是无条件买这套房子。

房子不许看，还有人抢又是什么诱人的因素？这个房子是拍卖的房子。由于屋主付不起贷款，被银行告发，于是法院拍卖这套房子，开价是由银行和法院共同决定的。这个房子的面积有2300多尺，所以房价是低于市场价的。由于不许看房子，一般情况下人们还是不敢轻易买这种房子的，但最近房市紧俏，即使不许看，还是有众多人抢房子，这就是卡城抢房市场。

卡尔加里的房屋市场是最好的吗？不是。目前房价增长率最高的还是温尼伯，什么原因也不知道。

由于抢买房子，房子成交价远高于政府估价。政府估价又是靠什么？

政府估价大概是考虑如下因素：房子所在区的类别，比如Edgemont和Sandstone的房价不一样；房子lot的大小有关，也就是和占地面积有关；和房子本身的size有关；与车库也有关系；地下室是否装修；地理位置，比如靠马路或者飞机场噪音会比较大；和去年的成交价格也有关系。

今天又陪朋友看房子，刚刚出来的房子，我们是第一家看房子的，房子看着不错，几个小时之内就下了offer，能不能买下买房子，就看明天有没有人和我们抢了。

抢买房子的很大一个原因是世界各地移民涌向卡尔加里，人口在增加，也就是说进来的人多出去的人少，那么买房子的人多，而卖房子的人少，房子必然会出现抢得现象。尽管如此，房子成交量并不高，因为房源并不多，所以房子火热的时候，很多地产经纪反而比较清闲，买主虽多，却没有房子可看，选择面很少，加上价格太高，反而不容易成交，所以大家都是抢价位好的房子，不好的房子list出来一个多月也仍然没有人买。“关键的时候，听Realtor的意见，毕竟是专业人士”，有道理，尤其是在抢房子时容易失去理智，一定要多听专业人士的意见。